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房子租赁合同解除条件包括什么
07-04
律师解析:房子租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是指在制定合同时约定解除条件,条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向...
提前走不退押金合法吗? 租房合同约定押一付三
07-07
大多数出租房屋现在都配有家具,所以如果业主担心房屋或者是家具受到损坏,租赁押金将在租赁合同中达成一致,例如,支押一付三。但是,一旦租客改变工作时间表或其他,并希望提前退租,押金将退还。通常一些出租人会以对方违约为理...
北京朝阳区公租房申请条件是咋的
07-01
律师解析:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:1、收入、财产低于规定标准;2、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限;3、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主...
店铺租赁合同没到期解除如何赔偿
07-01
律师解析:店铺租赁合同没到期解除如何赔偿:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或...
租赁合同终止后如何解决装修物
07-07
律师解析:租赁合同终止后解决装修物的规定有:因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;因...
租赁合同起止时间会是哪些时候
06-30
律师解析:租赁合同起止时间是什么时候:根据法律规定,租赁合同起止时间是从合同成立开始到合同终止之日起,最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。...
房租已付不想租了可以退吗
07-05
律师解析:不可以退,否则即为违约,将承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
租房合同续签还要中介费吗?
11-17
律师解析:如果只是续约,那么中介费不用交。中介,在合同法中被称为居间人,居间人的使命是促成合同成立,而在第一次合同订立、履行完毕之后,居间人的使命就已经完成,之后便退出这个法律关系;因此,在续约之时,居间人便没有权利再...
房客提前退租押金是不是还
07-02
律师解答:应当退还。律师解析:应当退还。在租期内提前退房违约是一定的,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此...
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-03
律师解析:1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
租房子需要给中介押金吗?
07-07
很多人在通过中介找房子的时候,都会遇到中介既要求中介费用,又要求押金的情况。从法律规定上来讲,中介只需要收取自己应得的中介费用就好了,是不能向租房者来索要押金的。这种做法没有法律依据,所以租房者完全可以不交押金...
公房拆迁怎么补偿
12-09
律师解析:1、一般是按面积1:1补偿。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看...
续约中介费应该交吗?
11-23
律师解析:如果只是续约,那么中介费不用交。中介,在合同法中被称为居间人,居间人的使命是促成合同成立,而在第一次合同订立、履行完毕之后,居间人的使命就已经完成,之后便退出这个法律关系;因此,在续约之时,居间人便没有权利再...
租房合同期满继续履行会怎样写
07-01
律师解析:就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原...
没有确权的土地可以出租吗
11-22
律师解答:不可以。律师解析:不可以。1、没有确权的土地属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明。2、出租行为是不受法律保护的。3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土...
房子租赁纠纷提起诉讼时效
07-07
律师解析:房子租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利...
租房合同应该如何写对自己有利
06-29
律师解析:租房合同怎么写对自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(...
房屋租赁合同履行地纠纷如何处理
07-01
律师解析:房屋租赁合同履行地纠纷处理:当事人就房屋租赁合同履行地产生纠纷的,当事人可以通过协商解决,如果协商不能协商解决的,应确定为接受货币一方所在地为合同履行地。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有...
老赖农村房子能否可以执行
11-24
律师解析:老赖农村房子如果符合以下情形能执行:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房子的。(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房子的。(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积...
农村拆迁家庭成员怎么分
07-01
律师解析:1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了...
房屋托管合同是否随时可以撤销
07-01
律师解析:1、可以。房屋托管合同属于委托合同,受托人或者委托人可以随时解除该合同。2、因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同...
原合同解除转租合同有效吗?
11-24
律师解析:房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立,二者之间不属主从或依附关系;房屋租赁合同解除,合法有效的房屋转租合同并不必然解除。但是,由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物,因此两者之间难免...
临时建筑物租房合同能有效吗?
11-28
律师解析:如果是经过批准的合法建筑物,那就有效,反之如果临时建筑物房屋未经批准的,所订立的租赁合同无效。未经批准的临时建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内...
房屋租赁的押金怎么收
11-29
律师解析:房屋租赁里的押金一般是一个月的房租,具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依...
租房协议合同未到期想解除合同怎么办
07-01
律师解析:1、根据法律规定,租房协议未到期想解除合同的可以协议解除或法定解除。协议解除的方式是当事人协商一致解除合同;法定解除是在出现法定解除事由时,有权请求法院解除合同。2、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对...
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