房屋转租不一定有效，要看具体情况。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，转租有效；
承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但出租人知道后默许的，应视为房屋转租合同有效；
房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
法律依据：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十五条
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
