小区的物业用房、公用设施怎么判

小区的会所、物业用房、公用设施等属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变用途。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有；
但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。