通常会有这种情况，业主在签约合同时即便已认真检查过，但是在收房或者入住的时候会出现房屋的一些纰漏，相对来说最为常见的就是商品房墙漏水。若遇见这类情况，必定会有一定的危害，影响到家庭居住问题就是一个较为危急的情况。业主自然就会想到之后遇见此类问题怎么办，所以，业主就会在此时申请退房。
购房注意事项
1、根据条例条规，业主在拿到所购买的房屋，甚至已经入住，这个时候才发觉出房屋漏水，对开发商进行退房要求，也是属于合理行为，但是此前需要符合规定的要求，就是商品房墙漏水问题已经危及到业主正常居住使用，并通过开发商合理保修之后还是存在此情况的。
2、一般情况下，大多数刚刚购买房屋的人，在签约合同时会先观察房屋有没有问题，这种行为是很有必要的。一些不是很浅显的房屋情况会在之后才会发现，但可以准时发觉还是能够在收房时寻找出的。所以说，查收房子时一定要查看房屋的所有设备有没有质量上的问题。
3、通常购房者在查收房子的时候要仔细检查工程质量，列房屋的门、房屋的窗、房屋的天花板、地面的质量，有没有渗漏问题，水电是否正常，用水的一些通道是不是流通。
查看房屋内的所有设备是不是能够正常工作，若有问题，所有问题需上一任业主协同新一任业主维修，不然恐怕新一任的业主就要担任负担。
尽管没有规定不允许买家发觉商品房漏水是不可以退房，但是在当今房价上涨的条件下，若退房只是还给购房者之前支付房款的购房款，反倒让买家受到损失。
所以，买家和开发商签约合同的时候，要仔细查看合同，遇到因开发商的原因以至于退房的时候，开发商不仅要返还购房款，还需要承担违反约定的各种条款，只有这样才可以得到限制开发商的结果。然而，如果开发商不同意承担违约条款，可以实时攒集房屋漏水的证据根据规定向法院提起诉讼，而买家损失严重者，也可以找专业律师根据条律条规进行帮忙处理。
