究竟房子的所有权归谁 房子被一房二卖

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。
这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。
【法律依据】《民法典》第五百九十八条  出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。