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房产证还没办下来的房子怎么买卖
07-31
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖或买没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。2、对买方...
房产交易的类型主要有哪些
08-09
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押,是指抵...
开发商跑了房产证怎么办
07-19
符合办理过户手续条件自己也可以去办理的1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等...
买房网签后多久备案
02-14
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上...
房产公证的时效多久
09-17
公证书的有效期一般分为2类情况:(一)公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。(二)公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。...
真贷假买卖购房性质如何定
01-01
有些人会通过签订虚假购房合同来获得银行贷款,那么为获得贷款而签虚假购房性质怎么认定?根据《民法通则》(自2021年1月1日起废止)及《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,合同生效应当具备下列几个条件:一是行为人具有...
廉租房住满五年能买吗
02-14
不能。廉租房是解决低收入家庭基本居住问题所提供的政策性住房。住户只有居住权,没有所有权,是不能对廉租房进行买卖的。对廉租房非法买卖的,会被取消廉租房资格。《廉租房保障办法》第六条规定,市、县人民政府应当根据当...
公租房申请有哪些方式
02-12
公租房申请方式:公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申...
五证不全的房子能退吗
11-16
五证不全的房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条(自2021年1月1日起废止)规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;...
什么样的二手房不能买
02-12
现实生活中,经常要对二手房进行买卖,对于什么样的二手房不能买问题律师建议您,对以下二手房应当慎重考虑,以降低自己的风险购买系数:一、向银行等机构设定抵押的二手房,这种二手房因为产权不明确,部分产权属于抵押状态或者全...
买卖方式过户的优点是什么
01-06
针对大家常见的普通住宅而言,买卖过户能够快捷的办理过户手续,但需要缴纳较多的税费,不同情况需要缴纳的费用也不一样:1、如果卖出时距离买房时间不足5年,需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费、登记费。2、如果卖出...
房产证过户办理流程
06-05
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产...
回迁房可以买卖吗受法律保护吗?
09-26
一、回迁房可以买卖吗受法律保护吗?回迁房可以买卖,受法律保护,但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产...
父母的房产怎样过户给子女最省钱
07-22
父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户.1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150...
买房人能自己办产权证吗
08-17
可以自己办,但在手续上必须要开发商的支持。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证...
如何办理房产证
12-24
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花...
农民房买卖属于违法还是非法行为
04-24
通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象...
房产买卖经济纠纷时效有多久
08-10
房产买卖经济纠纷时效有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律...
使用权房子可以买卖吗
03-26
使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...
期房销售条件的具体条件有哪些
03-30
期房销售具有较强的政策干预性。国家规定,预售商品房必须具备以下五个条件:1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可...
按经济适用房管理的房子怎么交易
10-20
根据我国《经济适用房管理办法》第30条规定,经济适用房购房人拥有的是有限产权,5年以下的经济适用房不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购...
离婚房子给孩子房子还能买卖吗
01-27
离婚协议上房子归孩子,虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子,是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的,否则,是不能擅自卖掉房子。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...
持有房产3分之2能买卖吗
12-13
看情况:一、一般情况下,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以,持有三分之二的房产份额原则上可以进行房屋买卖。二、共有人之间另有约定的,从其约定来决定房屋是否可以买卖...
2018年个人住房贷款政策是什么
04-19
1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住...
买卖房产税如何计算
09-26
房产税计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没...
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