如果房屋网签后未备案

如果房屋网签后未备案

楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。

因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。

这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。