合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
精选律师 · 讲解实例
买卖，赠与，继承要交多少税
过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证买卖过户
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
赠与过户‘
需要双方到公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书到房管办理赠与过户
缴纳全额契税3%--4%
印花税万分之五，
手续费几百元。
继承，
房产证登记人死亡，才可以办理
需要办理继承公证，。缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书，到房管，办理继承过户，缴纳几百元手续费就可以了。
