一、因不可抗力致使不能实现合同目的。
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务
三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。
四、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。
五、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。
需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。
