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房屋有抵押买卖也不破租赁吗
11-22
一、房屋有抵押买卖也不破租赁吗1、房屋有抵押的,如果租赁合同在抵押前签订的,抵押权不影响租赁合同的效力,抵押房屋买卖,也不影响租赁合同的效力。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关...
买卖不破租赁有没有时限的规定?
10-04
一、买卖不破租赁有没有时限的规定?买卖不破租赁没有时限的规定,租赁房屋被买卖的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转...
买卖不破租赁的构成要件是什么?
12-04
一、买卖不破租赁的构成要件是什么?买卖不破租赁的构成要件是:①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人:③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件,即...
适用买卖不破租赁的条件有哪些
01-26
一、适用买卖不破租赁的条件有哪些1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要...
适用买卖不破租赁不合理的情况有哪些?
06-30
一、适用买卖不破租赁不合理的情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产租...
执行异议确认买卖不破租赁
12-07
执行异议确认买卖不破租赁的规定是什么执行异议确认买卖不破租赁的规定是在法院执行涉案房产时提出执行行为异议,防止法院在拍卖等执行环节将承租人的利益排除在外。对于上述异议未得到支持不服的,承租人应当根据民诉...
买卖不破租赁的房租问题
03-06
买卖不破租赁房租问题向谁索要根据债的相对性,该笔费用理应向出租人主张。而且,定金或抵押金的签收人理应是出租人,考虑到证据的直接针对性,也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移,但并非意味着租金转交,若主张买受人承...
买卖不破租赁法律法规是怎么规定的?
01-26
一、买卖不破租赁法律法规是怎么规定的?《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房...
二手房买卖买卖不破租赁
04-21
在买卖二手房有买卖不破租赁吗从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一...
不能用买卖不破租赁的情形有哪些
01-26
一、不能用买卖不破租赁的情形有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用...
买卖不破租赁法条规定有哪些
01-19
一、买卖不破租赁法条规定有哪些买卖不破租赁的法律规定有:1、租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合...
对买卖不破租赁有哪些情况不适用?
06-30
一、对买卖不破租赁有哪些情况不适用?出于日常生活的需要以及对财产性质的考量,并非所有的情况都能使用买卖不破租赁,不适用不破租赁的情况有:(一)租赁物是动产的。因为动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易...
买卖不破租赁告知时间
02-06
买卖不破租赁告知时间是什么时候房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。租赁房屋在租赁期...
合同中关于买卖不破租赁的规定
12-15
合同中关于买卖不破租赁的规定1、买卖不破租赁的法律规定有:(1)租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;(2)私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对...
买卖不破租赁如何赔偿?
01-26
一、买卖不破租赁如何赔偿?买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租...
买卖不破租赁物权法有什么规定?
03-12
一、买卖不破租赁物权法有什么规定?1、《合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。2、我国《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影...
没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?
10-06
一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?没有书面合同买卖不破租赁是能适用的,当租期未届满时,原房东若将房屋转让给其他人,则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换,新房东应遵守租赁合同的相关约定,享有相关...
司法拍卖与买卖不破租赁关系
11-30
隐私权名誉权差异在哪里名誉权与隐私权属于人格权范畴,两者均以尊严性精神利益为客体,从定义上看,名誉权是自然人与法人、非法人组织维护其名誉安全而不受侵害的权利,而隐私权是自然人个人生活自由与保密的权利。由此可以...
买卖不破租赁权适用限制有哪些?
05-02
一、买卖不破租赁权适用限制有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产租赁不应...
民法中关于买卖不破租赁的规定是什么
06-13
一、民法中关于买卖不破租赁的规定是什么?1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承...
怎么避免买卖不破租赁?
02-18
一、怎么避免买卖不破租赁买卖不破租赁是不可以避免的,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求...
买卖不破租赁适用与例外有哪些
02-27
一、买卖不破租赁适用与例外有哪些1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中...
买卖不破租赁理由条件有哪些?
06-03
一、买卖不破租赁理由条件有哪些?1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注...
买卖不破租赁中的买卖
04-11
离婚怎么分孩子抚养权你好,关于上述的问题,解答如下:两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形:1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症),子女不宜与其共同生...
买卖不破租赁是有文件规定吗?
06-28
一、买卖不破租赁是有文件规定吗?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受...
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