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买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
05-25
一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?众所周知,查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失对不动产的处分权,擅自处分查封财产后,处分...
买卖不破租赁合同指什么?
05-14
一、买卖不破租赁合同指什么?买卖不破租赁合同指在房屋所有权转移之前原来的房屋所有权人和租赁者签订的租房合同,总租房合同的租赁关系,对于后来的房屋所有权人依然受用。1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问...
买卖不破租赁没合同可以适用吗?
01-26
一、买卖不破租赁没合同可以适用吗?不适用,必须有合法有效的合同才可以适用,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉...
买卖合同不成立买卖不破租赁如何规定的?
01-10
一、买卖合同不成立买卖不破租赁如何规定的?买卖不破租赁在合同法中有相关的条款做出规定,在租赁期限内,租赁物因为买卖赠与发生产权变化,不影响租赁关系继续生效,作为承租人,不必解除终止合同。当然,买卖不破租赁也有适用条...
买卖不破租赁破解办法有哪些?
06-13
一、买卖不破租赁破解办法有哪些?1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外,如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,则不利于财产的...
车库买卖不破租赁的适用条件是什么?
03-22
一、车库买卖不破租赁的适用条件是什么?因为承租人租赁在先,所以在租赁期限内,即使开发商已经出售了该车位,也不能对抗承租人对该车位的使用,也就是常说的“买卖不破租赁”。1、存在合法有效的车库租赁合同要适用该制度,在...
买卖不破租赁的房租问题
03-06
买卖不破租赁房租问题向谁索要根据债的相对性,该笔费用理应向出租人主张。而且,定金或抵押金的签收人理应是出租人,考虑到证据的直接针对性,也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移,但并非意味着租金转交,若主张买受人承...
买卖不破租赁是有文件规定吗?
06-28
一、买卖不破租赁是有文件规定吗?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受...
物权优先还是买卖不破租赁
03-06
物权优先还是买卖不破租赁买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合...
二手房房屋买卖不破租赁原则不能用的情形有哪些?
10-05
一、二手房房屋买卖不破租赁原则不能用的情形有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前...
怎么避免买卖不破租赁?
02-18
一、怎么避免买卖不破租赁买卖不破租赁是不可以避免的,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求...
受让人能行使买卖不破租赁
11-28
受让人能行使买卖不破租赁可以行使,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...
买卖不破租赁可以增加租金吗
11-25
买卖不破租赁可以增加租金吗买卖不破租赁不可以增加租金,除非说双方关于租金的变更可以达成一致,买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定,租赁物在租赁...
买卖不破租赁向谁履行
01-27
买卖不破租赁向谁履行根据我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁...
房屋买卖不破租赁的构成要件是
08-12
买卖不破租赁的构成要件是:①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人:③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关...
买卖不破租赁的法律规定时间是在租凭期间之内吗?
12-23
一、买卖不破租赁的法律规定时间是在租凭期间之内吗?是的;1、买卖不破租赁:即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并...
合同解除 买卖不破租赁
04-06
买卖不破租赁合同解除方式有哪些买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如...
执行中买卖不破租赁的规定是什么?
01-26
一、执行中买卖不破租赁的规定是什么?执行中买卖不破租赁的规定是在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的,买卖不破租赁规则将会被限制适用。查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被...
买卖不破租赁的适用结果是什么?
05-10
一、买卖不破租赁的适用结果是什么?适用买卖不破租赁的结果一般是出租人与承租从继续履行合同,并要求出租人赔偿违约金。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买...
买卖不破租赁适用于执行房产
09-03
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
司法拍卖的买卖不破租赁
02-10
买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗不适用,在进行拍卖或变卖财产时,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地...
设备买卖不破租赁的法律规定有哪些?
01-26
一、设备买卖不破租赁的法律规定有哪些?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影...
买卖不破租赁的前置条件是什么?
05-28
一、买卖不破租赁的前置条件是什么?1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要...
买卖不破租赁与法院查封
02-10
法院查封后买卖不破租赁适用吗租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权...
买卖二手房有买卖不破租赁吗
11-23
在买卖二手房有买卖不破租赁吗从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为,动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一...
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