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二卖的知识精选
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一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁
09-01
一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人,第二买受人起诉第一买受人无效,要起诉业主,业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖,两个买受人在都没有过户房屋的...
发生一房二卖怎么办
09-01
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。...
一房二卖要怎么确定所有权
12-15
房屋的所有权只有一个,所以对于多个买家而言,不可能都能得到房屋。那么,从法律的角度看,对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢?其中一方获得了房屋所有权之后,对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿,那么一房二卖要怎么赔偿呢...
如何防范开发商一房二卖?
04-01
律师解析:当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机...
一房二卖可以报警吗
02-19
一房二卖一般属于民事纠纷,不能报警,应该向人民法院提起诉讼,除非此行为涉嫌诈骗,就可以报警,要求公安机关立案。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...
一物二卖合同效力
03-22
一物二卖合同效力,合同效力法律专题精选律师·讲解实例一物多卖合同如何履行司法解释规定,出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:(一)先行...
小产权一房二卖咋办
04-12
小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖,但遇到卖方这种行为可报警处理,一房两卖属诈骗罪。遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付...
一地二卖第三人撤销之诉提起的主体是谁?
09-28
提起第三人撤销之诉的主体限于《民事诉讼法》规定的第三人,包括有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。有独立请求权的第三人提出的诉讼请求既不同于原告,也不同于被告,地位相当于原告,以本诉的原、被告作为被告。...
小产权房一房二卖判决
10-22
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分...
一房二卖所有权归属如何确定
03-22
对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理。在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合...
该怎么处理一房二卖纠纷
02-15
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了...
买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况? 出卖人一房二卖
07-01
出卖人一房二卖,买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况?出卖人一房二卖,买受人行使不安抗辩权并要求退回定金,双方并无继续履行合同意思表示的,应视为均不违约。案情简介:2009年,沈某与徐某签订房屋买卖合同。徐某依此交付...
一房二卖司法解释是什么
03-19
一房二卖司法解释一个房子和两个销售意味着卖方将同一套房子一个接一个地卖给两个不同的买家,或者同时与两个买卖合同。也被称为房屋的双重出售。从民事责任的角度看(1)有效合同的任何买方有权要求房地产开发商履行本...
房屋买卖定金合同一房二卖
05-23
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
一房二卖返还房屋起诉状
12-01
遇到房屋一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应...
一房二卖开发商的惩罚是什么
04-25
一房二卖开发商的惩罚是什么一房二卖开发商会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。【法律...
一房二卖违约应该怎么算违约金呢
11-28
一房二卖违约应该怎么算违约金呢一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额,关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综...
一房二卖请求双倍赔偿需要符合哪些条件
12-24
一房二卖请求双倍赔偿需要符合以下条件:1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安...
“一股二卖”纠纷的解决方式有哪些?
06-21
在股权转让的时候,或许会出现“一股二卖”的情形,对于“一股二卖”我们可能比较陌生,但或许你会有这样的经历:你已经跟商家预定了某个商品,商家又卖给了别人。“一股二卖”类似于此,即同一份股权卖给了两个人。一、什么是“...
物权法一物二卖内容
08-11
司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文...
一房二卖应当如何去处理?
11-24
律师解析:“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备法律规...
遇到一房二卖怎么救济?
04-07
在实践中,一房二卖是很多开放商经常出现的行为。很多购房者在遇到开发商一房二卖时,都不知道怎么救济自己的合法权益?那么。开发商一房二卖是否需要承担违约责任?开发商一房二卖是否属于违约?开发商一房二卖的,购房者可以要...
一物二卖合同法律效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗
11-01
看情况:一、如果卖房方以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖的,则卖房方的行为构成诈骗;二、不符合上述情况的,卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有...
一房二卖的后果具体包括哪些
07-31
1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言...
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