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如何认定一房二卖
11-05
如何认定一房二卖1、一房二卖的认定是:由于买方法律风险防范意识较弱,卖方诚信的缺失、利益的驱使以及法律规制的不足,使得房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房产高价出卖给第三人,导致买卖合同目的不能实现的行为。2、法律...
一房二卖报警有效吗
09-18
有效的,但是一房二卖一般属于民事纠纷,当事人应该向人民法院提起诉讼,除非此行为涉嫌诈骗,就可以要求公安机关立案侦查。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物...
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情况
04-20
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有...
二手房一房二卖怎么处罚
03-19
1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所...
一房二卖下的违约责任
04-22
一房二卖怎么要求违约赔偿1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无...
遭遇一房二卖如何处理
12-17
可以诉讼解决。在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更,所以办理...
应该怎样避免一房二卖
04-14
一、应该怎样避免一房二卖对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签...
一房二卖起诉书怎么写
05-13
一房二卖起诉书原告:____,身份证号码________________,住址________________,联系电话:________________委托代理人:____律师事务所律师,电话:________。被告:____,身份证号码________________,住址________________,联系电话:____...
两个买受人都没过户房子会判给谁? 一房二卖
07-03
有的时候,房主为了获取更多的利益,会同时和两个人做交易,这个时候就会产生两个买受人。如果在签订房屋买卖合同后,双方都没有办理房屋过户手续,在这个时候发现房屋是一房两卖,但是两个买受人都要求房屋过户给自己的话,我们就...
遇到商品房一房二卖怎么办
09-01
一、遇到商品房一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开...
2018年一房二卖的赔偿
03-18
第一买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同若干解释》)第八条:“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,“导致商品房买卖合同目...
房屋买卖合同一房二卖
11-04
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
遇到一房二卖该如何处理
09-26
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。...
什么样的一房二卖的合同是无效的
01-17
房价受市场调节,在不断上涨的情况下,可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同,但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中,什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在...
一物二卖效力待定合同
03-22
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...
遇到一房二卖怎么办
01-07
遇到一房二卖怎么办?一房二卖是指,同一个房屋及其卖方对应多个买方出售该房屋。导致同一房屋标的物上,产生了两份甚至多份房屋买卖合同。那么该如何防止遇到一房二卖呢?遇到一房二卖怎么办?一房二卖纠纷产生的频率较高...
遇到一房二卖购房者怎么处理
02-15
遭遇一房二买购房者处理如下:一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表...
遇到一房二卖该怎么处理呢
09-26
出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下:1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,按照法律规定,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为...
一房二卖合同效力怎么确定
09-01
消费者如果在购房之前没有详细了解房屋的具体情况的,签订房屋买卖合同之后,可能会陷入购房陷阱。比如遭遇一房二卖的纠纷。那一房二卖合同的效力是怎么确定的?遇到这样的纠纷怎么处理?请看本站的小编为您介绍。一、一房...
最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎么规定
04-07
律师解析:最高人民法院对一房两卖新规定:1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出...
二手房一房二卖怎样产生
05-08
由于二手房性价比高,交易简易现房现卖,不用等太长时间以及二手房周边配套设施完善、交通便捷等原因,形成了二手房市场火爆的局面。但是二手房交易中不少出现了一房两卖的情况,本文就介绍了二手房一房二卖是怎样产生的,法律...
一物二卖合同解除吗
08-11
合同终止,是指因发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止...
在先的买房人能否要求继续履行合同 面对一房二卖
11-21
买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。另外,如果一方买受人...
一房二卖对开放商的法律规定有哪些?
04-24
一、一房二卖对开放商的法律规定有哪些?如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况,根据规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。恶意串通签订的商品房买卖合同损害其...
法律中规定一房二卖能报案吗?
04-25
一、法律中规定一房二卖能报案吗?法律中规定一房二卖能报案,形成了合同诈骗,那么可以直接拿买卖合同到派出所报案。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、...
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