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开发商的知识精选
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交了定金开发商要涨价
02-27
在海南买期房交了5000元定金,开发商在涨价后要退定金法律上规定的定金,是用来保证合同约定的履行,如果一方未按约定履行的,提交定金的一方违约无权要求返还定金;收取定金的一方违约应当按收取的定金额加倍退还。你所述情况...
开发商被强制执行会怎么样
03-07
怎么强制执行开发商被执行人没有钱,可以执行其他公司财产。如果也没有其他财产可供执行,法院会中止案件的执行。待被执行人有财产可供执行时,再申请法院恢复执行。民事诉讼法第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当...
要求开发商退房有哪些情形
03-22
一、要求开发商退房有哪些情形1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量...
房子漏雨开发商不给修怎么处理
02-28
律师解析:房子漏雨开发商不给修的,可以收集相关证据材料,向人民法院起诉开发商。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日...
非法集资后开发商跑路有什么后果?
01-11
一、非法集资后开发商跑路有什么后果非法集资后开发商跑路的,涉嫌刑事犯罪,需要承担刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百七十六条【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年...
开发商逾期交房可以要求退房款吗
01-09
开发商逾期交房可以要求退房款吗开发商逾期交房的,应按照合同约定解决,由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的,可以退。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
请问一下小产权房开发商过产可以买吗
01-27
请问一下小产权房开发商过产可以买吗不能,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手...
2023年开发商恶意退订违约吗
12-30
开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失...
开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗
12-30
开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可...
电梯井噪声开发商是否应赔偿
02-01
电梯井噪声开发商是否应赔偿目前我国尚无明确的有关于居民住宅楼内电梯噪音排放的标准,相对于《国家标准声环境质量标准》较为概括的声环境区分及排放标准值而言,对噪声排放的声环境进行了区分并且对排放限值作了更为详...
买卖合同是否无效 开发商未取得预售许可证的
12-30
开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效开发商未取得预售许可证的,商品房预售合同是无效的,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
房产开发商恶意违约怎么办
12-30
房产开发商恶意违约怎么办可以要求开发商赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、...
和前开发商签的合同是不起作用吗
03-30
和前开发商签的合同是不起作用吗合同是有效的,建议您与对方多沟通,若无果可以选择起诉。1、协商解决。主要是指发生纠纷的双方,在经过充分的交流和沟通之后,在自愿平等的基础上,协商解决纠纷和分歧。2、调解解决。在有关组...
购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决最新的规定是什么
02-01
购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决最新的规定是什么购房合同房价上涨开发商违约的,购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约...
判决后开发商不交房
01-28
遇到开发商不交房怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一...
不能由开发商代缴契税
02-26
契税交开发商代办会有什么风险购房契税怎样缴纳近年来,随着房地产市场的发展,房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多,滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜,房地产开发企...
开发商如何防范施施工合同的纠纷
03-05
如何防范开发商夸大宣传风险开发商可能存在夸大宣传楼盘的情况。在这个阶段中,往往开发商印制大量的宣传单来宣传自己楼盘的优势,通常这些宣传资料中都或多或少的存在夸大宣传的情况,通过这种方式来吸引更多的购房消费者...
开发商拿房子抵押贷款
03-06
请问抵押贷款合同跟开发商有关不?1、向银行申请房屋抵押贷款,房产证就得抵押给银行,但房产证是由房管部门代理管理的,也就是房产证是抵押在房管部门这边。2、由房管部门出具一份他项权证给银行,贷款人把贷款的钱还清了,再到...
起诉开发商不给违约金
03-20
开发商延期交房违约金不给怎么办可以找当地房管部门投诉,协商解决;协商不成,可以到法院起诉,要求开发商赔偿损失。关于违约金,一般是有约定就遵照约定,如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。开发商逾期交付,购房者...
开发商不交房房价大涨
02-27
遇到开发商不交房怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一...
开发商破产如何申请保全
03-02
开发商申请破产清算需要哪些程序根据企业破产法,申请破产的程序一般如下:1、债务人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请;(当然债权人也可...
消防条件 开发商房产证
03-29
开发商跑了,如何办理房产证只要小区的建设工程手续合法齐全,就具备办理房产证的条件。如果你们小区建设手续没问题的话,可以要求房管局给办理,若其不予办理,可提起行政诉讼;若小区建设手续存在瑕疵,则根据具体情况采取适当的...
景区开发商民事纠纷
03-05
开发商篇1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?如果你是刚交完首付,但还没来得及办理按揭贷款,这时候开发商破产了,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,那么按照合同开发商...
开发商逾期半年取得不动产证,业主主张退房并要求开发商承担高额违约金,能得到法院的支持吗?
04-01
审理法院:浙江省杭州市萧山区人民法院委托代理人:滕玲玲律师【案情介绍】:(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。)陈某与开发商在2019年签订了《房屋预约转让合同书》,预约受让萧山区XXXX财富中...
开发商一房多卖司法解释
03-28
怎样防止开发商一房多卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使...
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