农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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共有产权
共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。
在近几年中，随着公民的经济水平不断提高，会有越来越多的人会购买房产，那么房屋的价格也是十分的高昂，所以在购买时一定要签订相应的合同来保障自己的权益，在购房合同中要写明房屋的具体信息以及购房的金额等信息，如果出现违约也需要支付相应的违约金。
