离婚时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：
第一、(共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息)除以2;
第二、共同还贷本息除以(购房合同价加上总利息)乘以离婚时房屋现值再除以2;
第三、【共同还贷本金除以(首付加已还本息)乘以(离婚时房屋现值减去购房合同价)加上共同还贷利息】除以2;
第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2;
第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2;
第六、共同还贷本息除以(购房合同价加上已付利息)乘以离婚时房屋现值再除以2;
第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2;
第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以(购房合同价加总利息加税费基金)】再除以2。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
