户主在买房之后，遇到的和房子相关的问题首先想到的是找物业。可是有些时候房屋问题找物业是不能解决问题的。比如说：在收房之后发现房屋有漏水现象。这时候找物业是没有用的，因为物业是没有维修业主的房屋漏水的义务的。户主要分清楚物业不等于开发商。开发商才是应该负责房屋的漏水问题。
在相关的规定中，明确规定物业只有以下几项职责：
1、 负责小区的安全问题
对小区的安全保护工作是物业最基本的工作，也是最重要的工作。如果小区发生了安全事故，物业首先要做的是几十采取恰当的应对措施，其次物业公司的负责人要向相关的部门进行报告，如果安全事故较为重大，物业部门要协助相关的部门做好解救措施。
2、 对小区的维护工作
物业负责房屋的维修，设备的维护以及启动，包括小区的绿化以及照明设备，居民供水系统和污水处理系统的管理以及维护。当然供暖设备和煤气或者是天然气的管理和维修也在物业的负责范围之内。
3、 综合服务
综合服务：也就是说物业需要负责小区的治安管理，比如说物业需要做好防火防盗等安全工作;小区的环卫工作主要是公共区域的清洁。最后物业还要负责小区居民的生活服务，遇到危急情况的时候代替病人家属送病人去医院。
4、 负责所属地区的地产管理
这里的地产管理主要是禁止他人在物业所管理的区域私自使用公共地方，简单的说就是禁止他人非法使用公共土地。
依据上述的物业的职责可以看出，房屋发生漏水是不归物业管的，户主在收到房屋之后发现房屋有漏水或者是存在其它的质量问题，首先要找的是开发商。因为开发商交付的房屋，首先要符合购房合同里规定的房屋要求，其次也要符合法律规定的住房质量要求，对于房屋漏水来说明显是属于房屋的质量问题，所以应该由开发商负责房屋的修缮。
但是需要知道的是房屋也是有保修期的，如果房屋在保修期之外发生质量问题，开发商是没有义务保修的。相反如果在保修期之内开发商拒绝保修，这时候户主可以向法院起诉以维护自己的合法权益，如果户主觉得有必要还可以请专业的律师介入诉讼案件。
